"Adonde la integridad abraza sus necesidades"

Ademas de querer conseguir un buen precio, el día de cierre y otras condiciones pueden ser tan importantes.  A veces un precio mas bajo con menos restricciones pueden llegar a ser un mejor trato.  A continuación examine los factores mas importantes que debe considerar.

• PRECIO. Es importante saber como una oferta se compara a ventas recientes en su zona.  Pida un analysis comparativo del mercado AQUI.
  
   
• TIEMPO. Es más valioso un día  de cierre de acuerdo a sus requisitos (como la necesidad de mudarse enseguida o el terminar el año escolar de su hijo) que un precio mas alto.
  
   
• QUIEN PAGA QUE.  Una oferta que requiere que el comprador pague gastos que usualmente so cubiertos por el vendedor (costos de cierre, gastos legales) pueden sumarle mas dólares en su bolsillos que un precio más alto.  Otros costos negociables incluyen:  comisiones, inspecciones de la casa, investigacion de título y taxes.
  
   
• COSAS INCLUIDAS EN EL CONTRATO. La mayoria de los compradores esperan que todo lo que ha sido permanentemente instalado o adherido a la propiedad como lamparas o lavadora de platos este incluido en el precio de la casa.  Aumente el precio si su comprador desea recibir la casa con muebles, lamparas, etc...
  
   
• ¿ESTA PRE-APROVADO EL COMPRADOR? Hasta las mejores ofertas pierden su brillo si e comprador no puede conseguir fondos para el día de cierre.  Para protegerse,  asegurese que la oferta especifica que el comprador ha sido pre-aprovado por una cantidad suficiente para la compra de su casa.
  
   
• CANTIDAD DEL DEPOSITO. Una oferta seria llega con un deposito el cual se mantiene en una cuenta bancaria con un abogado o compañía de título hasta el dia de cierre. La cantidad puded ser entre un 1% y un 10% del precio de venta,  pero un porcentage más alto demuestra mayor interes de parte del comprador.
  
   
• INSPECCIONES Y REPARACIONES.  No se decilucione si su oferta requiere un inspección de su casa.  El comprador paga la inspeccion para asegurarse de que la estructura de su casa esta en buenas condiciones y que la plomeria, la electricididad, calentador de agua y otros systemas trabajan correctamente.  Casas que se venden "COMO ESTAN" usualmente se venden a un precio menor que casas que han sido inpeccionadas.  Señales de alerta deben surgir si la oferta requiere que pague otro tipo de inspecciones y costos de reparaciones.   Puede ser caro si el comprador quiere que pague una inspección del techo, termitas, presencia de plomo en la pintura, etc...
  
   
• SI LA OFERTA ES CONDICIONAL. Una oferta que estipula que la venta es contingente a la venta de la casa del comprador es peligrosa.  La misma quiere decir que la oferta no se ejecutara a menos que el vendedor venda su casa, usualmente durante un periodo de tiempo.  Si el comprador no puede vender su casa o decide no vender, la oferta es nula.  Para protegerse de este tipo de ofertas puede pedir un deposito mayor que determinara el interes del comprador ó colocar una clausula en el contrato  que le permitira considerar otras ofertas si el comprador no puede vender durante un periodo de tiempo.
  
   
• CLAUSULAS QUE PUEDEN COSTARLE DINERO. Tenga cuidado con ofertas que requieren que pague costos extraordinarios como la cotización de la casa, costos de cierre ó costos de financiacion del comprador.   Tambien tenga cuidado de que el día de cierre no le obligue a desocupar la casa antes de mudarse a su nueva casa ya que podría terminar pagando costos de acomodaciones adicionales.