"Where integrity
embraces your needs"
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10 COSAS
QUE NO DEBERIA
HACER ANTES DEL CIERRE
La compra de su casa ya esta encaminada. Los vendedores
aceptaron su oferta. La casa esta oficialmente bajo contrato y usted esta
contando los dias para llegar al cierre. Ya fue pre-aprovado asi que la
compra de la casa esta asegurada.
¿Verdad?
No realmente. Nada es cierto hasta que todos
los documentos han sido firmados y las llaves estan en su mano. Todavia
hay muchos pasos que dar antes de que sea suya, y sus acciones entre ahora y el
dia de cierro pueden crear dolores de cabeza, atrazos y hasta la cancelaci
ón
del contrato.
1. NO HAGA COMPRAS GRANDES
Acaba de enterarse que su credito es A+. Estupendo
porque un auto nuevo se veria muy bien en el garage de su casa nueva. Pero
espere un momento. Si usted depende de una financiacion para la casa nueva,
la compra del auto debe esperar hasta despues del cierre.
Aumentar sus deudas reduce la cantidad de ganancias mensuales disponibles para
el pago de su casa. Si a sus gastos le aumenta el pago de un auto es
posible que su prestamo no sea aprovado.
Pagar el auto en effectivo tambien seria un problema ya que
los bancos consideran reservas de dinero en efectivo cuando van a aprovar su
prestamos. Si debe hacer una compra grande antes del cierre hable con su
representante financiero antes de hacerlo.
2. NO CAMBIE DE TRABAJO A MENOS
QUE SEA NECESARIO
A los prestamistas les gusta ver un historial de trabajo
consitente. No se ponen tan nerviosos si cambia de trabajo en el mismo
campo de experiencia pero es mejor esperar a cambiar hasta despues del cierre.3.
NO LE DE EL DEPOSITO PARA LA COMPRA A EL PROPIETARIO DE LA CASA
El deposito de buena fe debe ir al banco. Muchos dueños
no entienden que el dinero no es para que ellos lo gasten y que deben esperar
hasta despues del cierre.4.
NO DEJE QUE SUS EMOCIONES LO DOMINEN
Mantengase tranquilo durante todo el proceso de la compra. Especialmente
durante las inspecciones. Sea realista, no hay casa perfecta, especiamente
casas viejas. Es comun ver que algunos dueños
de casas nuevas hagan sus propios arreglos. No deje que el rechazo del
vendedor a arreglar algo chico arruine la compra de una casa de la cual se
enamoro.
Por otra parte, no se enamore mucho de una casa y decida comprarla sin
importarle cuantos arreglos necesite a menos que este seguro que puede afrontar
los arreglos desde un punto de vista emocional y financiero.
5. NO SE OLVIDE DE TRANSFERIR LAS
UTILIDADES
Suena simple pero mucha gente se olvida de aplicar para tener
utilidates en su casa nueva. En cuanto tenga el contrato averigue cuantos
dias necesita para hacer el cambio y una vez que tenga la fecha del cierre haga
los arreglos para transferir el agua, la luz, etc...
No se olvide de cancelar los servicios de la casa que dejo
atras.
6. NO SE OLVIDE DEL SEGURO PARA
SU CASA
Antes del cierre el prestamista va a querer ver una poliza de
seguro mostrando que su casa esta asegurada. Haga los arreglos para
estar asegurado lo más
pronto posible
En algunas zonas debera adquirir otros tipo de seguros (como seguro de inundaci
ón),
averigue con su prestamista antes del cierre.
7. NO SE VUELVA MEJOR AMIGO DEL
VENEDOR
Es bueno ser amigable pero no se involucre en muchas
conversaciones con el vendedor porque conflictos de personalidades pueden
arruinar la transacción.
Recuerde que es la casa del vendedor. Usted esta entusiasmado con la
compra y sino le hubiera gustado la casa no hubiera hecho una oferta. Le
va a hacer renovaciones a la casa, todo el mundo lo hace pero un comentario como
"esa alfombra horrible" puede lastimar lo suficiente para que el vendedor no
quiere continuar negociaciones.
8.
NO SE DESESPERE SI LA COTIZACION LLEGA BAJA
Por lo menos no de entrada. Hay cosas que se pueden hacer para corregir el
problema, consulte con su agente de bienes raices.9.
NO VAYA SOLO
Es la responsabilidad de su agente mantenerse al tanto de todo
lo que envuelve la transacción de la compra. Asegurese que su agente fija
un día
para la
última
caminata de la casa antes del cierre.10. NO IGNORE LOS REQUISITOS DEL
PRESTAMISTA
Averigue que necesitan de usted y hágalo.
Por ejemplo, un prestamo VA necesita un certificado de elegibilidad. Eso
es algo que debe hacerlo usted mismo. Provea al prestamista con la
documentación lo mas pronto posible, la mudanza a su casa nueva
depende de dichos documentos.
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